L’évaluation immobilière: La valeur vénale

La valeur vénale

Elle fluctue dans le temps et l’espace notamment à cause :

de facteurs économiques :
Sécurité dans la brique, précarité de l’emploi, taux d’intérêts hypothécaires, taxation des immeubles...
de facteurs techniques :
Situation du bien dans le quartier qui évolue, construction d’une autoroute, d’une usine à proximité, réaménagement d’un ilot...). ;
la vétusté de l’immeuble :
qui se subdivise en l’âge et l’usage de l’immeuble, la fréquence et la qualité de l’entretien
Le style de construction :
Plus une maison est standard, plus elle plait à la plupart des candidats acheteurs ; plus le style est particulier ou désuet, moins elle attirera de candidats, ce qui ne signifie pas automatiquement qu’elle se vendra moins bien mais demandera peut-être un peu plus de patience et un prix bien ciblé.
La capacité énergétique :
La capacité énergétique d’un bâtiment est de plus en plus prise en compte, raison pour laquelle certaines villas non rénovées des années 50 à 80 trouvent actuellement difficilement acheteur.